Beschreibung

Wohnen in der Pfarrsiedlung!

Im Jahr 1984/85 wurde dieses Wohnensemble aus insgesamt 81 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Stadtvillen gebaut. Das Viertel ist bei Mietern sehr beliebt - verbindet es doch das urbane, berliner Lebensgefühl gekonnt mit einem großen Erholungsfaktor aufgrund der ruhigen und grünen Lage.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Kapitalanlagewohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über einen schönen Balkon mit Ostausrichtung. Die großen, teils bodentiefen Fenster in Wohnzimmer und Küche sorgen für viel Licht und Leichtigkeit.

Der Grundriss der Wohnung ist quadratisch-praktisch mit hohem Wohnkomfort und damit perfekt für die Vermietung geeignet.

In der Küche ist genug Platz für einen kleinen Essbereich und im Flur befindet sich, zusätzlich zum separaten Mieterabteil ausserhalb der Wohnung, eine kleine praktische Abstellnische.

Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit 2018 an ein zuverlässiges Mieterpaar vermietet.

- Sie möchten die Wohnung selbst nutzen? Unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist können Sie eine Eigenbedarfskündigung aussprechen.

- Sie möchten weiter vermieten? Hervorragend! Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 671,59 € monatlich. Die nächste Mieterhöhung wird in den nächsten Monaten erfolgen, so dass die Miete dann auf 772,32 € angehoben wird.

Lage

Berlin-Rudow ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Neukölln und ein beliebtes Wohnquartier im Südwesten Berlins.

Der Bezirk ist geprägt von aufwändigen Wohnbauten der gutbürgerlichen Bevölkerung, die durch Neubauten, Parks und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ergänzt wurden.

In dem an Rudow angrenzenden Ortsteil Adlershof wurde innerhalb weniger Jahre eine neue Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien geschaffen. Mittlerweile haben sich dort über 800 Unternehmen, 17 Forschungsinstitute sowie Berlins größtes Medienzentrum niedergelassen.

Der Standort und das Umfeld der Pfarrsiedlung verfügen über eine Vielzahl hochqualifizierter Arbeitsplätze, die für ein solventes Mieterklientel sorgen. Hervorzuheben ist auch die sehr gute Infrastruktur mit einem sehr gut ausgebauten Netz an Kindergärten, Schulen, Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Berlin-Rudow von U-Bahn und Bus erschlossen. Sowohl der S-Bahn-Ring als auch Fern- und Regionalbahnhöfe sind gut erreichbar.

Ausstattung

- ca. 79 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Wannenbad
- kleine Wohnküche
- Flurnische bzw. Abstellmöglichkeit
- großflächige, teils bodentiefe Fenster
- Mieterabstellraum unter dem Dach

Sonstige Angaben

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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung.

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