Kleine Eigentumswohnung mit Top-Rendite (WE27) - Mietzuschuss oder Preisreduzierung!-

Objektart
Wohnung
Objekttyp original
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
99089
Ort
Erfurt
ImmoNr
1887_27
Wohnfläche
ca. 32 m²
Anzahl Zimmer
1
Kaufpreis
107.118,00 €
Baujahr
1998
Endenergieverbrauch
118 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
19.10.2028
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
3,57% inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.

Beschreibung

Eine erstklassige Innenstadtlage im Zentrum Erfurts und einen Top-Zustand bieten unsere Eigentumswohnungen in der Treppenstraße in Erfurt - und dies bei bester Vermietungssicherheit und einem Versprechen auf weiteren Wertzuwachs in den kommenden Jahren.

Schöne Einzimmerwohung in einem im Jahr 1998 errichteten Wohnensemble. Das Wohnensemble umfasst dabei insgesamt 53 Wohnungen, verteilt auf drei Häuser in unterschiedlicher Architektur.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vermietet.

Die Hausverwaltung (WEG) hat auch die Sondereigentumsverwaltung (SEG) und würde diese auf Wunsch des neuen Eigentümers weiter führen, sodass für den Käufer kein Betreuungsaufwand erforderlich sein wird. Mieterhöhungen werden im gesetzlichen Rahmen durch die Hausverwaltung durchgeführt.

Besonderheit: Der Verkäufer gewährt einen monatlichen Mietkostenzuschuß in Höhe von EUR 2,50/m² auf 10 Jahre!

Dies entspricht dann bereits zu Beginn einer anfänglichen Mietrendite von 4% p.a. auf den Kaufpreis.
Die Rendite steigert sich dann im Laufe der Zeit aufgrund der üblichen Mieterhöhungen auf über 5% nach Wegfall des Mietkostenzuschusses.

Dies bedeutet eine hohe Einnahmesicherheit und bereits zu Beginn einen Überschuß vor Tilgung.

Die Auszahlung des Mietkostenzuschußes erfolgt einmal jährlich im Voraus oder in einer Summe nach Kauf auf das Mietkonto des Käufers.
Eine entsprechende Kaufpreisreduzierung oder Übernahme der Nebenkosten (GrEST und Notar ) ist stattdessen ebenfalls möglich.

Mietvertrag seit 12/2017 (letzte Renovierung im Jahr 2017)
Miete aktuell pro Monat: 275,91 € (3.311,-€ p.a.).

Mietzuschuss p.a.: 974,- €
Mietzuschuss gesamte Laufzeit: 9.738,- €

Das Hausgeld beträgt 140,- €.

Lage

Das nach der Wende in moderner Bauqualität errichtete Wohnensemble liegt direkt im Zentrum der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt, nördlich der Altstadt und in der Nähe der Universität, die man in nur wenigen Minuten fußläufig erreicht. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet sich der rund drei Quadratkilometer große mittelalterliche Altstadtkern mit zahlreichen Fachwerk- und Bürgerhäusern, der ältesten Synagoge in Mitteleuropa und dem Erfurter Dom.

Die Infrastruktur in der mit über 200.000 Einwohnern größten Stadt Thüringens kann als nahezu perfekt bezeichnet werden. Über den am Rande der Altstadt liegenden Hauptbahnhof ist die Stadt an das Fernnetzzentrum der DB angebunden, mit ICE-Verbindungen, u. a. nach Frankfurt, Leipzig oder Berlin. Hier kommt die zentrale Lage Erfurts in der Mitte Deutschlands zur Geltung.

Ausstattung

- 1- Zimmer-Wohnung
- Einbauküche
- hochwertiges Holzlaminat bzw. Fliesen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Erker
- vermietet seit 2017

Sonstige Angaben

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Ansprechpartner

Frau Anja Laskow

GiFA GmbH

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