Beschreibung

Günstige Investitionsgelegenheit:

Wohnungspaket in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus!
Hohes Vermietungspotenzial aufgrund verkehrsgünstiger Lage sowie eine engagierte Hausverwaltung machen diese Immobilie zu einer erfolgversprechenden Investition für die Zukunft mit langfristig sehr guter Perspektive der Wertsteigerung.

Das optimal vermietbare, dreigeschossige Mehrfamilienhaus in Berlin-Lichterfelde wurde im Jahr 1975 gebaut und regelmäßig instandgehalten. Im Jahr 2022 und 2023 wurden Fassade und Treppenhaus renoviert. Alle Wohneinheiten in diesem Gebäude sind voll vermietet.

Insgesamt befinden sich 9 Wohneinheiten in diesem Gebäude, wovon nun noch 3 zum Verkauf stehen und im Paket erworben werden können.

Das Grundstück ist ca. 1.004m² groß und verfügt über einen großzügigen Garten mit Spielplatz, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Wohnflächen der einzelnen Wohneinheiten:

Wohnung Nr. 01: ca. 74,29m²
Wohnung Nr. 06: ca. 80,82m²
Wohnung Nr. 07: ca. 74,29m²

Die Teilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 2015.
Eigenbedarfskündigungen sind daher aufgrund des Mieterschutzes in Berlin zum Januar 2026 möglich.

Sicherlich gefällt auch Ihnen diese Immobilie!
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und für weitere Informationen zur Verfügung.

Lage

Lichterfelde ist einer der etablierten gewachsenen Bezirke im Süd-Westen der Stadt und damit typisch Berlin.

Es gibt eine hervorragende Infrastruktur mit Anschluss an die Stadtautobahn und den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen sowie der S- und U-Bahn. Zwei Bushaltestellen sind sogar direkt vor dem alten Postamt.

Und das Beste: Sie sind nicht nur in 17 Minuten am Ku‘damm, sondern auch schnell im Berliner Umland. Wie wär‘s mit einem Ausflug zum Schlachtensee, zum Wannsee oder nach Potsdam? Das Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist beeindruckend.

Es gibt unzählige Kindergärten, Schulen und Vereine. Der Tennisclub Grün-Weiß Berlin befindet sich praktisch vor Ihrer Haustür. Hinzu kommen zahlreiche Märkte und Grünflächen, wie der Botanische Garten.

Ausstattung

- Wohnungspaket bestehend aus 2 Wohneinheiten
- Wohnfläche aller 2 Einheiten ca. 148,58 m²
- Küchen mit Fenster
- Bäder mit Wanne
- Balkone
- Keller
- großer Fahrradabstellraum
- großer Garten hinter dem Gebäude

- 2 Wohnungen :

ca. 74,29 m²
ca. 74,29 m²

- Nettokaltmieten aktuell ca. 13.781,- € p.a.

- weitere Mieterhöhungen bis zum aktuellen Marktniveau (Mietspiegel) sind ab Januar 2028, nach Auslauf der IBB Förderung möglich und werden von der Hausverwaltung auf Wunsch umgesetzt.

- Hausverwaltung: Zuverlässig, schnell und engagiert. Ein echter Gewinn!

Besonderheit!
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 07.11.2023 aktuell 119.226,59 €.

Sonstige Angaben

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