Beschreibung

Sichern Sie sich jetzt Ihre steueroptimierte Kapitalanlage im grünen Herzen Berlins!

Die Wohnanlage Imbrosweg 22 in Berlin-Mariendorf vereint alles, was Anleger heute suchen: soliden Sachwert, attraktiven Einstiegspreis und einen außergewöhnlichen steuerlichen Hebel. Dank eines aktuellen Restnutzungsdauergutachtens profitieren Sie von einer linearen Abschreibung mit 6 % p.a. über 16 Jahre (§7 Abs. 4 Satz 2 EStG) – das bedeutet spürbar höhere Nachsteuerrenditen und einen optimalen Cashflow, der sich langfristig bezahlt macht.

Die gepflegte Anlage wurde im Rahmen des „Aufbauprogramms Berlin“ errichtet und präsentiert sich durch laufende Instandhaltungen (Fassade 2022, Treppenhaus modernisiert) in einem sehr guten Zustand. Alle Wohnungen bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, Balkone sowie effiziente Grundrisse. Besonders interessant: Ein Mietausgleich bis Frühjahr 2026 ist bereits im Kaufpreis enthalten – Sie starten sorgenfrei mit planbaren Erträgen.

Mit Kaufpreisen ab 3.390 €/m², einer fairen Außenprovision und enthaltenen Rücklagen ist dieses Investment nicht nur rentabel, sondern auch risikoarm. Hier kaufen Sie keinen Sanierungsfall, sondern Substanz in gefragter Lage mit attraktiver Miet- und Wertentwicklung.

Greifen Sie jetzt zu – bevor es ein anderer tut.

Lage

Der Charme von Mariendorf
Unaufdringliches Vorstadtflair kombiniert mit besten Zukunftsaussichten

Der Ortsteil Mariendorf liegt im südlichen Tempelhof. Entlang des Mariendorfer Damms und des Stadtteilzentrums um den U-Bahnhof Alt-Mariendorf findet hier das bunte Leben mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten statt, während andere Bereiche von Mariendorf mit grünen Oasen und hohem Erholungsfaktor aufwarten können.

Bekannt ist Mariendorf hauptsächlich für die Trabrennbahn, die 1913 erbaut wurde und zentral am Mariendorfer Damm liegt. Sie zieht nach wie vor knapp eine halbe Million Zuschauer pro Jahr an.
Der Volkspark und das Sommerbad Mariendorf bilden weitere Anziehungspunkte.

Ausstattung

- 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 82,04 m² Wohnfläche
- Küche mit Fenster
- Abstellkammer
- Balkon
- Wannenbad
- Mieterkeller

Sonstige Angaben

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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung.

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