Beschreibung

Sichern Sie sich jetzt Ihre steueroptimierte Kapitalanlage im grünen Herzen Berlins!

Die Wohnanlage Imbrosweg 22 in Berlin-Mariendorf vereint alles, was Anleger heute suchen: soliden Sachwert, attraktiven Einstiegspreis und einen außergewöhnlichen steuerlichen Hebel. Dank eines aktuellen Restnutzungsdauergutachtens profitieren Sie von einer linearen Abschreibung mit 6 % p.a. über 16 Jahre (§7 Abs. 4 Satz 2 EStG) – das bedeutet spürbar höhere Nachsteuerrenditen und einen optimalen Cashflow, der sich langfristig bezahlt macht.

Die gepflegte Anlage wurde im Rahmen des „Aufbauprogramms Berlin“ errichtet und präsentiert sich durch laufende Instandhaltungen (Fassade 2022, Treppenhaus modernisiert) in einem sehr guten Zustand. Alle Wohnungen bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, Balkone sowie effiziente Grundrisse. Besonders interessant: Ein Mietausgleich bis Frühjahr 2026 ist bereits im Kaufpreis enthalten – Sie starten sorgenfrei mit planbaren Erträgen.

Mit Kaufpreisen ab 3.390 €/m², einer fairen Außenprovision und enthaltenen Rücklagen ist dieses Investment nicht nur rentabel, sondern auch risikoarm. Hier kaufen Sie keinen Sanierungsfall, sondern Substanz in gefragter Lage mit attraktiver Miet- und Wertentwicklung.

Greifen Sie jetzt zu – bevor es ein anderer tut.

Lage

Der Imbrosweg 22 liegt im gefragten Berlin-Mariendorf (Tempelhof-Schöneberg) – einer der aufstrebenden Wohnlagen im Süden Berlins. Die Umgebung besticht durch ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit gewachsenem Kiezcharakter und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Britzer Garten oder dem Volkspark Mariendorf steigert die Wohn- und Vermietungsqualität zusätzlich.

Durch die sehr gute Anbindung an den ÖPNV (U6 Alt-Mariendorf) sowie die B96 und B101 ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sichern eine nachhaltige Mietnachfrage.

Die stabile Mikrolage ohne Mietendeckel oder Milieuschutz bietet Kapitalanlegern maximale Flexibilität bei Mieten und Wiederverkauf – beste Voraussetzungen für eine wertstabile und renditestarke Investition.

Ausstattung

- 1-Zimmer-Wohnung
- ca. 34,33 m² Wohnfläche
- Küche mit Fenster
- Abstellkammer
- Balkon
- Schlafzimmer
- Wannenbad
- Mieterkeller

Sonstige Angaben

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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung.

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