Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnensembles aus dem Jahr 1984/85 im beliebten Neudecker Weg in Berlin-Rudow. Mit ca. 94 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und helle, lichtdurchflutete Räume.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Rundbalkon. Zwei geräumige Schlafzimmer, eine kleine Wohnküche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC bieten komfortables Wohnen für Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf.

Die Wohnung wird ab Ende 2025 bezugsfrei, sodass ausreichend Zeit zur Planung und Finanzierung bleibt. Besichtigungen können ab Juni 2025 erfolgen – wir freuen uns über Ihr Interesse und merken Sie gerne für einen Termin vor.

Ein weiterer Vorteil: Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme, und der Endenergiebedarf von 120 kWh/(m²a) unterstreicht die solide energetische Qualität des Objekts.

Lage

Berlin-Rudow, gelegen im Bezirk Neukölln, zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ländlichem Charme aus.
Der Ortsteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Linie U7 verbindet Rudow direkt mit dem Stadtzentrum, und mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz.
Die Nähe zur Stadtautobahn A113 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Berlin Brandenburg (BER) sowie der umliegenden Regionen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Parks, Grünflächen und das nahegelegene Rudower Fließ laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und dennoch zentraler Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.lassen.

Ausstattung

- ca. 94 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Wannenbad
- kleine Wohnküche
- Flurnische bzw. Abstellmöglichkeit
- großflächige Fenster
- Balkon

Sonstige Angaben

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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung.

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