Beschreibung

In den beliebten Britzer Parkvillen in Berlin steht dieses wunderbare Gebäude.

Dabei handelt es sich um ein klassisches Denkmal, ehemals das Britzer Krankenhaus, inmitten einer privaten Parkanlage ohne Autoverkehr.

Im Jahr 1894-1896 gebaut und 1994 - 1999 aufwändig saniert erstrahlt das solide Gebäude, bestehend aus mehreren Villen, in zeitlosem, elegantem Glanz.

Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss mit unverbaubarem Blick in die grüne, private Parkanlage.

Durch die sehr helle und offene Grundrissgestaltung mit Ausrichtung nach Süden hat diese 3-Zimmer-Wohnung (darunter nur ein Zimmer mit Dachschrägen) ein individuelles und modernes Wohnflair.
Die offene Küche, die innenliegende Terrasse sowie ein zusätzlicher großer Balkon, beide mit Südausrichtung, runden das perfekte Wohnerlebnis hervorragend ab.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der mit erworben werden kann.

Die Wohnung sowie der TG-Stellplatz sind aktuell vermietet.

- Sie möchten selbst einziehen? Unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist ist eine Eigenbedarfskündigung möglich.

Lage

Das Gelände grenzt direkt an den Buschkrugpark, über den auch der U-Bahnhof Blaschkoalle (U7) in wenigen Minuten erreichbar ist.

Dort verkehren auch verschiedene Buslinien.

Auch das Schloss Britz mit dem angrenzenden Gutshof sowie die Hufeisensiedlung sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnanschlüsse Späthstraße, Grenzalle und Britzer Damm (A113) sind nur rund 1km entfernt, so dass der Flughafen BER in rund 12 Minuten erreicht wird.

In der direkten Umgebung befinden sich zudem mehrere Kindergärten und Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

- 1. Obergeschoss mit großem Balkon
- ca. 90,15 m² ,Wohnfläche
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)
- hochwertige Ausstattung

- Nettokaltmiete mtl. 808,65 € aktuell
- Mieterhöhung zum 01.01.2024 auf mtl. 929,95 €

- Stellplatzmiete 75,- € / Monat


Bitte beachten : Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag wurde 2007 geschlossen und hat noch eine sehr lange Laufzeit bis zum Jahr 2205 (insg. 198 Jahre). Haben Sie Fragen zum Thema Erbpacht? Sprechen Sie uns an. Wir stehen Ihnen zur Verfügung und erläutern Ihnen gerne das Prinzip der Erbpacht.

- Erbpachtzins mtl.: 77,- € (steuerlich als Werbungskosten absetzbar)

Sonstige Angaben

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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung.

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