(Eigennutz ab 2026) Eigentumswohnung mit ca.74 m² Wohnfläche

Neu
Objektart
Wohnung
Objekttyp original
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12207
Ort
Berlin
ImmoNr
80_3.
Wohnfläche
ca. 74 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
239.000,00 €
Baujahr
1975
Endenergieverbrauch
105,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
24.06.2028
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
3,57% inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.

Beschreibung

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegtem und regelmäßig instandgehaltenem Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung befindet zusammen mit acht weiteren Wohnungen in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus, gebaut ca. 1975. Das Grundstück ist ca. 1.004m² groß und verfügt über einen großzügigen Garten mit Spielplatz, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Das Treppenhaus sowie die Fassade der Immobilie wurden Ende 2022 frisch instandgesetzt und neu gestrichen.

Die hier zu erwerbende helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über Diele, Küche, Bad, Balkon und Keller.
Sie ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet und daher eine rentable Kapitalanlage mit langfristig sehr guter Perspektive der Wertsteigerung.

Eine Kündigung aus Gründen des Eigenbedarfs wäre ab Anfang 2026 möglich.

Sicherlich gefällt auch Ihnen diese Immobilie!
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung.

Lage

Lichterfelde ist einer der etablierten gewachsenen Bezirke im Süd-Westen der Stadt und damit typisch Berlin.

Es gibt eine hervorragende Infrastruktur mit Anschluss an die Stadtautobahn und den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen sowie der S- und U-Bahn. Zwei Bushaltestellen sind sogar direkt vor dem alten Postamt.

Und das Beste: Sie sind nicht nur in 17 Minuten am Ku‘damm, sondern auch schnell im Berliner Umland. Wie wär‘s mit einem Ausflug zum Schlachtensee, zum Wannsee oder nach Potsdam? Das Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist beeindruckend.

Es gibt unzählige Kindergärten, Schulen und Vereine. Der Tennisclub Grün-Weiß Berlin befindet sich praktisch vor Ihrer Haustür. Hinzu kommen zahlreiche Märkte und Grünflächen, wie der Botanische Garten.

Ausstattung

- Berlin Lichterfelde
- 3-Zimmer-Wohnung
- ca.74,29 m²
- Küche mit Fenster
- Bad mit Wanne
- Diele
- Balkon
- Keller

Sonstige Angaben

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegtem und regelmäßig instandgehaltenem Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung befindet zusammen mit acht weiteren Wohnungen in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus, gebaut ca. 1975. Das Grundstück ist ca. 1.004m² groß und verfügt über einen großzügigen Garten mit Spielplatz, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Das Treppenhaus sowie die Fassade der Immobilie wurden Ende 2022 frisch instandgesetzt und neu gestrichen.

Die hier zu erwerbende helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über Diele, Küche, Bad, Balkon und Keller.
Sie ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet und daher eine rentable Kapitalanlage mit langfristig sehr guter Perspektive der Wertsteigerung.

Eine Kündigung aus Gründen des Eigenbedarfs wäre ab Anfang 2026 möglich.

Sicherlich gefällt auch Ihnen diese Immobilie!
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung.

Ansprechpartner

Herr Thomas Burkhardt (GF)

Caspar-Theyß-Str. 14a
14193 Berlin

+49 172 1870001

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anfrage@gifa-immobilien.de

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