Beschreibung

Dieses ansprechende Wohnensemble mit insgesamt 111 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Stadtvillen, liegt in der idyllischen Pfarrsiedlung im begehrten Wohnviertel Berlin-Rudow. Die Pfarrsiedlung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Berliner Lebensstil und erholsamer, ruhiger Umgebung – genau das, was viele Mieter schätzen.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen ca. 115m² großen Garten mit West-Terrasse – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.
Die großen, teils bodentiefen Fenster in Wohnzimmer und Küche sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Der funktionale und durchdachte Grundriss sorgt für hohen Wohnkomfort und macht die Wohnung besonders attraktiv für die Vermietung. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich, und im Flur gibt es eine praktische Abstellnische. Zusätzlich steht den Mietern ein separates Abteil außerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit 2003 an ein sehr verlässliches Ehepaar vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 670,64 € monatlich und sorgt für eine stabile Rendite.

Lage

Berlin-Rudow ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Neukölln und ein beliebtes Wohnquartier im Südwesten Berlins.

Der Bezirk ist geprägt von aufwändigen Wohnbauten der gutbürgerlichen Bevölkerung, die durch Neubauten, Parks und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ergänzt wurden.

In dem an Rudow angrenzenden Ortsteil Adlershof wurde innerhalb weniger Jahre eine neue Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien geschaffen. Mittlerweile haben sich dort über 800 Unternehmen, 17 Forschungsinstitute sowie Berlins größtes Medienzentrum niedergelassen.

Der Standort und das Umfeld der Pfarrsiedlung verfügen über eine Vielzahl hochqualifizierter Arbeitsplätze, die für ein solventes Mieterklientel sorgen. Hervorzuheben ist auch die sehr gute Infrastruktur mit einem sehr gut ausgebauten Netz an Kindergärten, Schulen, Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Berlin-Rudow von U-Bahn und Bus erschlossen. Sowohl der S-Bahn-Ring als auch Fern- und Regionalbahnhöfe sind gut erreichbar.

Ausstattung

- ca. 79,03 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Wannenbad
- kleine Wohnküche
- Flurnische bzw. Abstellmöglichkeit
- großflächige, teils bodentiefe Fenster
- Mieterabstellraum unter dem Dach
- großer Garten (ca. 115m²) mit Terrasse in Westausrichtiung

Sonstige Angaben

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