Beschreibung

Dieses ansprechende Wohnensemble mit insgesamt 111 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Stadtvillen, liegt in der idyllischen Pfarrsiedlung im begehrten Wohnviertel Berlin-Rudow. Die Pfarrsiedlung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Berliner Lebensstil und erholsamer, ruhiger Umgebung – genau das, was viele Mieter schätzen.

Diese hier angebotene attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 79,57 m².
Die Wohnung ist seit 2016 an zuverlässige Mieter vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete von 735,22€ erwirtschaftet eine solide Rendite.

Die helle Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen einen schönen Blick ins Grüne bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Räumen.

- Flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mietvertrag besteht jedoch
erst seit 2016, was eine Eigenbedarfskündigung bei Interesse möglich macht. Dies bietet
potenziellen Eigennutzern Flexibilität, sollte eine Selbstnutzung gewünscht sein.

- Attraktive Kapitalanlage: Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine solide Mieteinnahme und
eine langfristige Perspektive in einer gefragten Wohngegend. Berlin-Rudow ist durch seine grüne
Umgebung, die Nähe zum Wissenschaftsstandort Adlershof und die sehr gute Infrastruktur
äußerst beliebt.

Lage

Berlin-Rudow ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Neukölln und ein gefragtes Wohnquartier im Südosten der Hauptstadt. Der Bezirk zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellen, gutbürgerlichen Wohnbauten und modernen Neubauten aus.
Parks, Naherholungsgebiete und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Gegend besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

In unmittelbarer Nachbarschaft, im Ortsteil Adlershof, hat sich in den letzten Jahren ein dynamisches Zentrum für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien entwickelt. Hier sind inzwischen über 1.000 Unternehmen, 17 Forschungsinstitute sowie Berlins größter Medienstandort angesiedelt. Diese Entwicklung sorgt für eine starke Nachfrage nach Wohnraum, durch gut ausgebildete und solvente Mieter und macht Berlin Rudow zu einem sehr gefragten Ortsteil Neuköllns.

Die Pfarrsiedlung bietet eine exzellente Infrastruktur mit einem gut ausgebauten Netz an Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Naherholungsgebieten. Berlin-Rudow verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die U-Bahnlinie U7 sowie mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil bequem mit dem Berliner Stadtzentrum und anderen wichtigen Bezirken. Der S-Bahn-Ring und diverse Fern- und Regionalbahnhöfe sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für lokale Bewohner attraktiv macht.

Ausstattung

- ca. 79,57 m²
- 3 Zimmer
- Balkon
- Wannenbad
- Flurnische bzw. Abstellmöglichkeit
- großflächige, teils bodentiefe Fenster
- Mieterabstellraum unter dem Dach

Sonstige Angaben

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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung.

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