Beschreibung

Dieses Mehrgenerationenhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seine ruhige Lage.
Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 893 m² bietet das Objekt eine Nutzfläche von ca. 184,5 m², verteilt auf drei Geschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss).
Jede Etage zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss aus. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verfügen über eine Einbauküche sowie ein Vollbad.

Das Erdgeschoss ist derzeit an ein Seniorenpaar vermietet und hat eine Nettokaltmiete von 296,42€. Das 1. Obergeschoss ist bezugsfertig und kann weiter vermietet oder selbst genutzt werden . Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohneinheit – alle Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Das Grundstück ist liebevoll gepflegt und lädt zur Erholung ein. Neben zwei Stellplätzen verfügt es über eine Garage sowie einen alten Schuppen, der sich als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt. Zudem wurde im September 2023 eine neue Gaszentralheizung von Vaillant installiert, und eine Medientrennung ermöglicht eine separate Abrechnung der Einheiten.

Lage

Das Objekt befindet sich in der charmanten Kleinstadt Lübz, welche mit ca. 6.200 Einwohnern eingebettet ist, in eine reizvolle Umgebung. Lübz liegt verkehrsgünstig an der Müritz-Elde-Wasserstraße sowie der B191 und ist ein beliebter Ausgangspunkt für Fahrradtouren und Bootsausflüge. Die Stadt bietet neben gastronomischen Einrichtungen und Hotels auch zahlreiche Möglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die bekannte Lübzer Brauerei prägt die Region und stellt gemeinsam mit Arbeitsplätzen im Handwerk, der Altenpflege und der Industrie einen wichtigen Wirtschaftsstandort dar.

Die Lindenstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die nächsten größeren Orte, Plau am See und Parchim, sind jeweils nur 15 km entfernt.

Das Objekt bietet somit eine hervorragende Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung.

Ausstattung

- Nutzfläche von ca. 184,50m²
- Grundstücksfläche von ca. 893m²
- 2 Stellplätze
- 1 Garage
- Unterkellert
- vermietete Wohnung im EG mit Nettokaltmiete von 296,42€
- großer Garten
- EBK im 1.OG

Sonstige Angaben

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