Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und ihre vielseitige Nutzbarkeit, sei es als wertbeständige Kapitalanlage oder als komfortables Eigenheim.

Mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet die Einheit ausreichend Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Singles. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer zur Verfügung. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Das Highlight: Eine sonnige, hofseitige Loggia – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet Kapitalanlegern durch den Anschluss an eine Mietpoolgemeinschaft besonders planbare und stabile Mieteinnahmen bei minimalem Verwaltungsaufwand. Eigennutzer können alternativ, vorbehaltlich einer separaten Prüfung, selbst einziehen und das Potenzial dieser Lage in vollen Zügen ausschöpfen.

Die Wohnanlage liegt in einem etablierten, grünen Wohnviertel im beliebten Nordosten Berlins. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Parks befinden sich in direkter Umgebung, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent.

Ob als renditestarkes Investment oder als neues Zuhause mit Lebensqualität, dieses Objekt bietet Ihnen eine nachhaltige Perspektive in einem wachsenden Berliner Stadtteil.

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Lage

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohnquartier im Norden Berlins, das sich durch seine ausgewogene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grünanlagen sowie einem vielseitigen Mix aus moderner und historischer Bebauung – ein ansprechendes Umfeld für Mieter aller Altersgruppen.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums profitiert der Standort von einer hohen Nachfrage und langfristiger Vermietbarkeit. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote.

Besonders hervorzuheben ist die stabile demografische Entwicklung des Bezirks, die durch kontinuierlichen Zuzug und ein überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum geprägt ist. In Kombination mit dem begrenzten Wohnraumangebot bildet dies eine solide Basis für nachhaltige Mietrenditen und ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie liegt somit in einem Umfeld, das sowohl heute als auch in Zukunft beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Investment bietet.

Ausstattung

- ca. 86 m² Wohnfläche, 4 gut geschnittene Zimmer

- Großzügige Loggia mit Ausblick ins Grüne

- Separates Gäste-WC – ideal für Familien oder Gäste

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Separate Küche mit Fenster

- Ruhiges 3. Obergeschoss mit Aufzug bis zur Etage

- Helles, freundliches Treppenhaus

- Gepflegte gemeinschaftliche Grünanlagen

- Vermietet mit Mietpool-Anbindung – regelmäßige, planbare Erträge

- Zukunftssichere Lage in Berlin-Niederschönhausen (Pankow)

- Gute Anbindung an ÖPNV und Citylage

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Kitas fußläufig erreichbar

- Wirtschaftsplan 2025 mit solider Instandhaltungsplanung

- WEG-Rücklage vorhanden

Sonstige Angaben

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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung.

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