Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnobjekt bietet eine überzeugende Kombination aus solider Substanz, guter Lage und stabiler Mieteinnahme. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertentwicklung setzen – mit der Option, das Objekt perspektivisch auch selbst zu nutzen.

Highlights des Objekts:

Direkte Einnahmen: Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 840 € – ein attraktives Fundament für eine solide Anfangsrendite.

Zukunftsorientierte Nutzung: Neben dem reinen Investment bietet das Objekt – abhängig von der individuellen Strategie – auch die Möglichkeit zur späteren Eigennutzung, etwa als Rückzugsort oder für Familienmitglieder.

Gepflegter Zustand und funktionale Aufteilung: Helle Räume, moderne Ausstattung und ein klar strukturierter Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Gute Lage mit hoher Nachfrage: Die Immobilie liegt in einem etablierten, nachgefragten Wohnquartier mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Die genaue Lage wird aus Diskretionsgründen nur im direkten Austausch genannt.

Diese Immobilie bietet eine werthaltige Ergänzung für Ihr Portfolio – mit soliden Mieterträgen und flexibler Perspektive für die Zukunft. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich zu diesem Angebot.

Lage

Das Anlageobjekt befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohnquartier im Norden Berlins, das sich durch seine ausgewogene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grünanlagen sowie einem vielseitigen Mix aus moderner und historischer Bebauung – ein ansprechendes Umfeld für Mieter aller Altersgruppen.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums profitiert der Standort von einer hohen Nachfrage und langfristiger Vermietbarkeit. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote.

Besonders hervorzuheben ist die stabile demografische Entwicklung des Bezirks, die durch kontinuierlichen Zuzug und ein überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum geprägt ist. In Kombination mit dem begrenzten Wohnraumangebot bildet dies eine solide Basis für nachhaltige Mietrenditen und ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie liegt somit in einem Umfeld, das sowohl heute als auch in Zukunft beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Investment bietet.

Sonstige Angaben

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