Beschreibung

Langfristig vermietet, solide verzinst und mit Entwicklungsspielraum.
Sichern Sie sich eine Kapitalanlage mit Substanz in Berlin-Charlottenburg!

Zum Verkauf steht eine vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 59,95 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Balkon mit Ausblick in den begrünten Hinterhof.

Die Immobilie ist seit dem 01.07.1960 ununterbrochen an dieselben Mieter vermietet, ein deutliches Zeichen für Mietstabilität und geringe Fluktuation. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2024 auf eine monatliche Nettokaltmiete von 436,71 €, was einer jährlichen Ist-Miete von ca. 5.240 € entspricht. Damit ergibt sich eine aktuelle Bruttorendite von ca. 2,79 % bezogen auf den Kaufpreis von 180.000 €, bei gleichzeitigem Potenzial zur Mietanpassung in der Zukunft.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Für Kapitalanleger bedeutet das: Option zur gezielten Wertsteigerung ohne sofortigen Handlungsdruck.
Das Gemeinschaftseigentum wurde zuletzt 2014 modernisiert. Beheizt wird das Gebäude effizient über Fernwärme. Der Energieverbrauch liegt bei 96 kWh/(m²a) laut Verbrauchsausweis, gültig bis 2028.

Das monatliche Hausgeld beträgt 408 €, inklusive Instandhaltungsrücklage.

Die ruhige und gut angebundene Lage in Berlin-Charlottenburg-Nord bietet langfristige Vermietungsperspektiven. Die U-Bahnlinie U7 (Jakob-Kaiser-Platz), Einkaufsmöglichkeiten, Parkanlagen sowie die Siemensstadt²-Entwicklung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger mit Fokus auf stabile Cashflows, langfristige Werthaltigkeit und künftige Entwicklungspotenziale.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Charlottenburg-Nord, einem Teil des traditionsreichen Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, welcher für seine Kombination aus grüner Umgebung und urbaner Infrastruktur bekannt ist. Die Toeplerstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine Nähe zur Jungfernheide besonders für langfristige Mietverhältnisse attraktiv ist.

Die Jungfernheide ist ein historisches Wald- und Heidegebiet mit einem hohen Freizeitwert, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Das Areal wurde bereits im 19. Jahrhundert militärisch genutzt und Anfang des 20. Jahrhunderts von der Stadt Charlottenburg als Erholungsgebiet entwickelt. Heute bietet der Volkspark Jungfernheide neben ausgedehnten Grünflächen auch einen Klettergarten, Grillplätze, ein Freibad sowie zahlreiche Wege für Radfahrer und Jogger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U7, sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER. Mit dem Auto ist die Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch das nahegelegene Siemensstadt-Areal, das aktuell umfassend revitalisiert wird, verspricht langfristig zusätzliche Standortimpulse und steigende Nachfrage in diesem Kiez.

Diese Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für eine stabile, werthaltige Kapitalanlage mit Zukunft.

Ausstattung

- Ca. 60 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss

- 2,5 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung

- Balkon mit Ausrichtung ins Grüne

- Fernwärme-Zentralheizung, effizient und wartungsarm

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1956

- Gebäude modernisiert in 2014

- Verbrauchsausweis: 96 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

- Vermietet seit 1960 daher ein stabiles Mietverhältnis

- Aktuelle Nettokaltmiete: 436,71 €/Monat (seit 03/2024)

- Monatliches Hausgeld: 408 € inkl. Rücklagen

- Ruhige Wohnlage in Charlottenburg-Nord

Sonstige Angaben

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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung.

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