Beschreibung

Diese vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 59,95 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Einheit ist seit dem 01.07.1960 an denselben Mieter vermietet, ein deutliches Zeichen für ein stabiles Mietverhältnis. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2024 auf eine monatliche Nettokaltmiete von 436,71 €. Damit bietet sich hier ein langfristig gesicherter Mietertrag bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Zwar befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurden am Gesamtobjekt Modernisierungen durchgeführt, zuletzt 2014.
Ein Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 96 kWh/(m²a) liegt vor, was für einen soliden energetischen Zustand des Gebäudes spricht.

Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme, was für Investoren eine kalkulierbare und wartungsarme Lösung darstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 408 €, inklusive Rücklagenbildung und allgemeiner Betriebskosten.

Kapitalanleger profitieren hier von einer nachhaltigen Vermietungssituation in einer nachgefragten Lage Berlins, mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch spätere Modernisierungen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Charlottenburg-Nord, einem Teil des traditionsreichen Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, welcher für seine Kombination aus grüner Umgebung und urbaner Infrastruktur bekannt ist. Die Toeplerstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine Nähe zur Jungfernheide besonders für langfristige Mietverhältnisse attraktiv ist.

Die Jungfernheide ist ein historisches Wald- und Heidegebiet mit einem hohen Freizeitwert, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Das Areal wurde bereits im 19. Jahrhundert militärisch genutzt und Anfang des 20. Jahrhunderts von der Stadt Charlottenburg als Erholungsgebiet entwickelt. Heute bietet der Volkspark Jungfernheide neben ausgedehnten Grünflächen auch einen Klettergarten, Grillplätze, ein Freibad sowie zahlreiche Wege für Radfahrer und Jogger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U7, sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER. Mit dem Auto ist die Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch das nahegelegene Siemensstadt-Areal, das aktuell umfassend revitalisiert wird, verspricht langfristig zusätzliche Standortimpulse und steigende Nachfrage in diesem Kiez.

Diese Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für eine stabile, werthaltige Kapitalanlage mit Zukunft.

Ausstattung

- Ca. 60 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss

- 2,5 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung

- Balkon mit Ausrichtung ins Grüne

- Fernwärme-Zentralheizung, effizient und wartungsarm

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1956

- Gebäude modernisiert in 2014

- Verbrauchsausweis: 96 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

- Vermietet seit 1960 daher ein stabiles Mietverhältnis

- Aktuelle Nettokaltmiete: 436,71 €/Monat (seit 03/2024)

- Monatliches Hausgeld: 408 € inkl. Rücklagen

- Ruhige Wohnlage in Charlottenburg-Nord

Sonstige Angaben

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