Beschreibung

Einziehen, ankommen, wohlfühlen!
Dieses hochwertige Reihenendhaus im begehrten Kleinmachnow bietet Ihnen ab 01. September 2025 die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das Komfort, Nachhaltigkeit und Lagequalität auf einzigartige Weise vereint.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Rückzugsort, der modernes Wohnen mit einem Hauch von Leichtigkeit verbindet: großzügige, helle Räume, eine offene Küche mit stilvollen Markengeräten von AEG, zwei elegante Bäder, ein Gäste-WC sowie ein ausgebauter Spitzboden – perfekt für Ihre individuellen Wohnträume, Homeoffice oder Familienleben mit Anspruch.

Die Echtholzböden, die Fußbodenheizung und die großen Fenster mit Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen. Die sonnige Terrasse lädt zum Frühstück im Freien ein, während Ihre Kinder im Garten spielen – und der Feierabend klingt entspannt unter freiem Himmel aus.

Auch langfristig ist dieses Haus eine kluge Entscheidung: Als KfW-70-Effizienzhaus mit Erdwärmepumpe erfüllt es moderne Anforderungen an energieeffizientes Wohnen.
Zwei Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort.
Die ruhige, grüne Lage am Zehlendorfer Damm verbindet naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur – von Schulen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu schneller Anbindung nach Berlin und Potsdam.

Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als werthaltige Kapitalanlage: Das Haus verspricht Perspektive und Beständigkeit. Eine Vermietung zum marktgerechten Mietpreis von 2.625 € monatlich (p.a. 31.500 €) ist realistisch – damit eignet sich das Objekt auch ideal für Investoren mit Weitblick.

Erleben Sie, wie sich Lebensqualität anfühlen kann – in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Kleinmachnow zählt seit Jahren zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnorten im grünen Südwesten Berlins. Eingebettet zwischen Berlin-Zehlendorf und Potsdam bietet die Gemeinde eine einzigartige Mischung aus städtischer Nähe, gehobenem Wohnumfeld und naturnaher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv – und damit auch aus Investorensicht äußerst vielversprechend.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage am Zehlendorfer Damm – einer verkehrsberuhigten, gepflegten Wohngegend mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser sowie gastronomische Angebote. Auch Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grund- und weiterführende Schulen – darunter renommierte private und internationale Schulen – sind schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen zur Verfügung. Der nahegelegene Teltowkanal, der Machnower See und das Landschaftsschutzgebiet Düppel laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Kleinmachnow schnell mit dem S- und U-Bahnnetz Berlins. Auch mit dem Auto ist der Standort ideal angebunden – über die A115 (AVUS) erreicht man sowohl die Berliner City als auch Potsdam in jeweils rund 20 Minuten.

Dank der Kombination aus hoher Lebensqualität, erstklassiger Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in Kleinmachnow konstant hoch – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und solide Mietrenditen setzen.

Ausstattung

- Reihenendhaus mit großer Terrasse
- Fußbodenheizung
- kfw 70 Haus, energiesparende Erdwärmepumpe
- große, 3-fach-verglaste Fenster und Terrassentüren
- elektrische Rollläden
- Echtholzdielen und Fliesen im EG
- Parkett und Fliesen im 2. und 3. OG
- Einbauküche mit AEG-Herd, AEG ”Hoch-Backofen”, AEG-Kühl- und
Gefrierschrank
- zwei Bäder und separates Gäste-WC
- ausgebauter Spitzbogen

Sonstige Angaben

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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung.

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