Beschreibung

Ein Zuhause, das mehr bietet als vier Wände – hier trifft stilvolles Wohnen auf nachhaltige Investition. Dieses charmante Reihenhaus in bester Lage von Kleinmachnow vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und eine Umgebung, in der Lebensqualität spürbar wird – Tag für Tag.

Mit rund 157 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs lichtdurchflutete Zimmer, bietet diese Immobilie Raum für Entfaltung – sei es als wertstabiles Investment mit attraktiver Mietrendite oder als zukünftiges Familiendomizil in grüner, stadtnaher Lage. Seit 2022 zuverlässig vermietet, erwirtschaftet das Objekt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 2.345 € – ein solides Fundament für Ihre Vermögensplanung.

Besonders das großzügige Studio im Dachgeschoss und das liebevoll gestaltete Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank schaffen Wohlfühlorte mit Persönlichkeit. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder, ein separates Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche machen das Haus auch im Alltag zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt. Fußbodenheizung, Erdwärme, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden stehen für moderne Technik und niedrige Nebenkosten – heute wie in Zukunft.

Ob Sie das Haus als Kapitalanlage betrachten oder es sich langfristig selbst zu eigen machen möchten – hier investieren Sie nicht nur in Immobilien, sondern in Lebensqualität.

Lage

Kleinmachnow zählt seit Jahren zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnorten im grünen Südwesten Berlins. Eingebettet zwischen Berlin-Zehlendorf und Potsdam bietet die Gemeinde eine einzigartige Mischung aus städtischer Nähe, gehobenem Wohnumfeld und naturnaher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv – und damit auch aus Investorensicht äußerst vielversprechend.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage am Zehlendorfer Damm – einer verkehrsberuhigten, gepflegten Wohngegend mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser sowie gastronomische Angebote. Auch Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grund- und weiterführende Schulen – darunter renommierte private und internationale Schulen – sind schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen zur Verfügung. Der nahegelegene Teltowkanal, der Machnower See und das Landschaftsschutzgebiet Düppel laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Kleinmachnow schnell mit dem S- und U-Bahnnetz Berlins. Auch mit dem Auto ist der Standort ideal angebunden – über die A115 (AVUS) erreicht man sowohl die Berliner City als auch Potsdam in jeweils rund 20 Minuten.

Dank der Kombination aus hoher Lebensqualität, erstklassiger Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in Kleinmachnow konstant hoch – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und solide Mietrenditen setzen.

Ausstattung

- Erdwärmeheizung (günstigste Heizkosten!)
- Fußbodenheizung, gehobener Schall- und Wärmeschutz
- Fenster mit dreifach Isolierverglasung
- 1 Schlafzimmer mit halber Trennung für begehbaren Kleiderschrank
- großes Studio im Obergeschoss
- 1 Gäste-WC
- 2 Bäder
- Großzügige bodentiefe Fensterflächen
- Aufwändige Elektroausstattung – sämtliche Zimmer mit modernen Anschlüssen
für TV und Computer (LAN)
- Elektrische Rollläden im EG und OG
- hochwertige Badezimmer Ausstattung
- ansprechende Fußböden und Fliesen
- komplette Einbauküche

Sonstige Angaben

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