Beschreibung

Stabiles Investment mit attraktiver Rendite und Wertsteigerungschancen

Paketpreis: 498.000 €
Jährliche Nettokaltmiete: ca. 16.386 €
Bruttoanfangsrendite: ca. 3,30 %

Zum Verkauf steht ein exklusives Wohnungspaket bestehend aus zwei nahezu identischen, vermieteten 3-Zimmer-Wohnungen im beliebten Berliner Stadtteil Rudow. Die Einheiten liegen im gleichen Wohnensemble in der Pfarrsiedlung – einem ruhigen, grünen und gefragten Wohnquartier. Das Ensemble umfasst 111 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Stadtvillen mit solider Bauweise aus dem Jahr 1984.

Ihre Investment-Vorteile auf einen Blick:

- Attraktiver Paketpreis von nur 496.000 €

- Langjährige und zuverlässige Mietverhältnisse (1985 & 2003)

- Stabile monatliche Einnahmen: aktuell 1.365,31 € kalt

- Kein Leerstandsrisiko, kein Sanierungsstau

- Ruhige, aber urbane Lage mit hervorragender Infrastruktur

- Gute Anbindung an Wissenschaftsstandort Adlershof & BER-Flughafen

- Einheitliche Gebäudetechnik (Gas, Nahwärme, Energieverbrauch 134 kWh/m²a)

Fazit für Anleger:
Ein Investment in dieses Paket bedeutet Sicherheit, laufende Erträge und zukünftiges Potenzial. Die solide Vermietungssituation kombiniert mit dem attraktiven Paketpreis ergibt eine überdurchschnittliche Renditechance – ideal für Kapitalanleger, die langfristig denken.

Lage

Berlin-Rudow ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Neukölln und ein beliebtes Wohnquartier im Südwesten Berlins.

Der Bezirk ist geprägt von aufwändigen Wohnbauten der gutbürgerlichen Bevölkerung, die durch Neubauten, Parks und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ergänzt wurden.

In dem an Rudow angrenzenden Ortsteil Adlershof wurde innerhalb weniger Jahre eine neue Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien geschaffen. Mittlerweile haben sich dort über 800 Unternehmen, 17 Forschungsinstitute sowie Berlins größtes Medienzentrum niedergelassen.

Der Standort und das Umfeld der Pfarrsiedlung verfügen über eine Vielzahl hochqualifizierter Arbeitsplätze, die für ein solventes Mieterklientel sorgen. Hervorzuheben ist auch die sehr gute Infrastruktur mit einem sehr gut ausgebauten Netz an Kindergärten, Schulen, Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Berlin-Rudow von U-Bahn und Bus erschlossen. Sowohl der S-Bahn-Ring als auch Fern- und Regionalbahnhöfe sind gut erreichbar.

Ausstattung

Wohnung 1 – 2. Obergeschoss mit Balkon

Wohnfläche: ca. 79,03 m²

Balkon mit Westausrichtung

Vermietet seit 1985 an ein zuverlässiges Ehepaar

Aktuelle Nettokaltmiete: 694,67 €/Monat

Sehr gepflegter Zustand

Helle Räume mit teils bodentiefen Fenstern


Wohnung 2 – Erdgeschoss mit Garten

Wohnfläche: ca. 79,57 m²

Eigener Garten (ca. 115 m²) mit Westterrasse

Vermietet seit 2003 an ein solides Ehepaar

Aktuelle Nettokaltmiete: 670,64 €/Monat

Sehr gepflegter Zustand

Ebenerdiger Zugang, ideal auch für ältere Mieter

Sonstige Angaben

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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung.

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