Beschreibung

Investieren mit Perspektive

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995) vereint Sicherheit, Renditepotenzial und Wertbeständigkeit. Auf ca. 79,6 m² überzeugt der durchdachte Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich mit sonnigem Balkon, separater Küche und modernem Badezimmer.

Seit August 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 740,37 €. Ab September 2026 besteht die Möglichkeit einer standardmäßigen Mieterhöhung um bis zu 15 %, ein wichtiger Hebel für Ihre Renditeentwicklung.

Ein besonderer Vorteil: Die Mieter haben die Wohnung in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand gehalten, mit neuwertigem Laminat, frisch weiß gestrichenen Wänden und einer modernen Einbauküche. Diese Aufwertungen steigern nicht nur die Wohnqualität, sondern auch die langfristige Wertentwicklung.

Die Wohnanlage mit nur 26 Einheiten liegt ruhig in einer Seitenstraße und bietet mit Personenaufzug und gepflegter Gemeinschaftsanlage einen hohen Komfortfaktor. Die Lage in Berlin-Adlershof ist ein Garant für anhaltende Mietnachfrage, geprägt durch die Nähe zu Wissenschaft, Technologieunternehmen, Universitäten sowie eine exzellente Infrastruktur mit ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung.

Ihr Vorteil als Anleger: Sie erwerben eine solide, sofort ertragsstarke Immobilie in einem wachstumsstarken Umfeld, mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und der Flexibilität, später einmal selbst einzuziehen. Eine Kapitalanlage, die Substanz, Lage und Perspektive in idealer Weise verbindet.

Lage

Zukunft trifft Lebensqualität

Berlin-Adlershof zählt zu den spannendsten Entwicklungsräumen der Hauptstadt. Als renommierter Wissenschafts- und Technologiestandort zieht das Quartier seit Jahren innovative Unternehmen, Forschungseinrichtungen und wissensbasierte Dienstleistungen an. Rund um den Campus Adlershof entsteht ein vielfältiges, lebendiges Umfeld – modern, urban und dennoch durchzogen von großzügigen Grünflächen, ruhigen Nebenstraßen und Naherholungsgebieten.

Die Wohnung befindet sich in der Handjerystraße, einer ruhigen Seitenstraße unweit des S-Bahnhofs Adlershof. Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten sowohl in den grünen Südosten Berlins (Köpenick, Müggelsee) als auch direkt in die City – dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Tram, Bus) sowie die Stadtautobahn A113.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lebensqualität vor Ort ist hoch – geprägt von einem Mix aus junger Urbanität und gewachsener Nachbarschaft. Dieser Standort spricht eine breite Zielgruppe an: von wissenschaftlichem Fachpersonal über junge Familien bis hin zu älteren Bewohnern, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.

Kapitalanleger profitieren hier von einer langfristig stabilen Wertentwicklung, kontinuierlicher Mietnachfrage und einem Standort, der weit über Berlin hinaus als Zukunftsadresse gilt.

Ausstattung

- Sonniger Balkon mit Blick in den grünen Hof – sorgt für lichtdurchflutetes Wohnen und hohe
Mieterattraktivität

- Ruhige Seitenstraße in Top-Lage von Adlershof – perfekte Kombination aus Erholung und urbaner
Nähe

- Durchdachter Grundriss – 3 Zimmer auf ca. 79,6 m², ideal nutzbare Raumaufteilung

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1995) mit nur 26 Wohneinheiten

- Personenaufzug – komfortabel und altersgerecht

- Neuwertiges Laminat, frisch weiß gestrichene Wände, moderne Einbauküche (Mieterarbeiten)

- Langfristig vermietet (seit 08.2023) mit stabiler monatlicher Nettokaltmiete von 740,37 €

- Potenzial zur standardmäßigen Mieterhöhung um bis zu 15 % ab 09/2026

Sonstige Angaben

Sicherlich gefällt auch Ihnen diese Immobilie!
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung.

GIFA GmbH: Ihr starker Partner

Wir sind

- ein erfahrenes Unternehmen im Immobilien- und Finanzanlagemarkt
- haben über 45 Jahre Markterfahrung
- sind ein Team aus fachlich qualifizierten und erfahrenen Ansprechpartnern, um Sie stets gewissenhaft und zielsicher zu unterstützen

Als Unternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung bei Immobilienfinanzierungen erarbeiten wir gerne ein individuelles und passgenaues Finanzierungskonzept mit den besten Konditionen am Markt, um den Erfolg Ihres Immobilienkaufs noch zu steigern. Sprechen Sie uns an!