Beschreibung

Investieren mit Perspektive

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und stabile Erträge legen. Auf ca. 79,6 m² verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich mit Balkon, einem Badezimmer sowie einer separaten Küche. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 740,37 € – eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage.

Die Wohnanlage umfasst 26 Einheiten, ist ruhig gelegen und verfügt über einen Personenaufzug – was sowohl für die Mieterbindung als auch die langfristige Werterhaltung spricht. Dank der zentralen Lage in Adlershof ist die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Quartier kontinuierlich hoch. Ein starkes sozioökonomisches Umfeld, die Nähe zu Technologieunternehmen und Universitäten sowie die hervorragende Infrastruktur sorgen für nachhaltige Mietstabilität.

Investieren Sie in ein Objekt mit Zukunft – ob als sicherer Baustein zur Altersvorsorge, als langfristige Kapitalanlage oder als potenzieller Eigennutz in späteren Jahren. Die Kombination aus solidem Ertrag, werthaltiger Lage und gepflegtem Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Entscheidung.

Lage

Zukunft trifft Lebensqualität

Berlin-Adlershof zählt zu den spannendsten Entwicklungsräumen der Hauptstadt. Als renommierter Wissenschafts- und Technologiestandort zieht das Quartier seit Jahren innovative Unternehmen, Forschungseinrichtungen und wissensbasierte Dienstleistungen an. Rund um den Campus Adlershof entsteht ein vielfältiges, lebendiges Umfeld – modern, urban und dennoch durchzogen von großzügigen Grünflächen, ruhigen Nebenstraßen und Naherholungsgebieten.

Die Wohnung befindet sich in der Handjerystraße, einer ruhigen Seitenstraße unweit des S-Bahnhofs Adlershof. Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten sowohl in den grünen Südosten Berlins (Köpenick, Müggelsee) als auch direkt in die City – dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Tram, Bus) sowie die Stadtautobahn A113.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lebensqualität vor Ort ist hoch – geprägt von einem Mix aus junger Urbanität und gewachsener Nachbarschaft. Dieser Standort spricht eine breite Zielgruppe an: von wissenschaftlichem Fachpersonal über junge Familien bis hin zu älteren Bewohnern, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.

Kapitalanleger profitieren hier von einer langfristig stabilen Wertentwicklung, kontinuierlicher Mietnachfrage und einem Standort, der weit über Berlin hinaus als Zukunftsadresse gilt.

Ausstattung

- Solide Bauqualität (BJ 1995) – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 26 Wohneinheiten

- Durchdachter Grundriss – 3 Zimmer auf ca. 79,6 m², ideal nutzbare Raumaufteilung

- Sonniger Balkon – Mit Blick ins Grüne, für entspanntes Wohnen oder vermietungserhöhende
Wohnqualität

- Personenaufzug im Haus – Komfortabel und altersgerecht

- Langfristig vermietet (seit 2023) – Monatliche Nettokaltmiete: 740,37 €

- Zentrale Gas-Zentralheizung – Energieverbrauch: 114 kWh/(m²a), Verbrauchsausweis vorhanden

- Tiefgaragenstellplätze im Objekt (ggf. separat verfügbar oder vermietbar)

- Ruhige Seitenstraße in Top-Lage von Adlershof – Mit optimaler Anbindung und hoher
Mieterattraktivität

- Nähe zu Wissenschaft, Universität und Innovation – Nur wenige Minuten zum WISTA-Campus

- Sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Freizeitangebote fußläufig
erreichbar

- Gepflegter Zustand der Wohnung und Gemeinschaftsanlage – Kein Renovierungsstau

Sonstige Angaben

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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung.

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