Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Teltow – direkt an der südwestlichen Stadtgrenze zu Berlin. Das Objekt wurde 1997 in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 40 Einheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zum eigenen Gartenbereich.

Mit einer Wohnfläche von rund 87 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der ebenerdige Gartenanteil verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und macht sie zugleich für Eigennutzer in der Zukunft attraktiv.

Aktuell ist die Wohnung seit Februar 2012 zuverlässig an eine Familie vermietet. Das Mietverhältnis ist langfristig und stabil, die Mieter gelten als zuverlässig und gepflegt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2024, sodass ein marktgerechtes Mietniveau gegeben ist. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine sichere und kontinuierliche Mieteinnahme ohne Leerstandsrisiko.

Der Kaufpreis umfasst zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz (Nr. TG 06), der sowohl Komfort als auch Werterhalt gewährleistet. Die monatlichen Bewirtschaftungskosten sind mit einem Hausgeld von 466 € moderat. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, was eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung garantiert. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 65 kWh/(m²a) aus und bestätigt die gute energetische Qualität der Immobilie.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und solider Substanz. Perspektivisch bietet sie zudem die Option zur Eigennutzung, etwa für Eigennutzer, die im Alter eine grüne und ruhige Wohnlage im Berliner Umland suchen.

Lage

Die Stadt Teltow zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Berliner Speckgürtel und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, ihre Nähe zur Hauptstadt sowie ihre hohe Lebensqualität. Mit rund 28.000 Einwohnern ist Teltow die bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark und profitiert seit Jahren von einem konstanten Zuzug aus Berlin und Potsdam.

Die Wohnung befindet sich in der Weserstraße, einer ruhigen Seitenstraße mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Schulen, Kitas und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Teltow mit ihren sanierten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und Restaurants sorgt für ein charmantes Stadtbild und eine hohe Wohnqualität.

Verkehrstechnisch ist Teltow hervorragend angebunden: Über die S-Bahn-Linie S25 besteht eine direkte Verbindung nach Berlin-Mitte, während die A115 und die B101 eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des südwestlichen Umlands gewährleisten. Auch Rad- und Busverbindungen sind hervorragend ausgebaut.

Neben der Lagequalität spricht insbesondere die wirtschaftliche Entwicklung der Region für eine Investition in Teltow. Die Stadt profitiert von der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Forschungsstandorten in Berlin und Potsdam sowie von einer stetig steigenden Wohnraumnachfrage. In den letzten Jahren sind die Mieten und Immobilienpreise kontinuierlich gestiegen – ein Trend, der sich laut aktuellen Prognosen weiter fortsetzen dürfte.

Für Kapitalanleger bedeutet das: eine langfristig stabile Wertentwicklung, kombiniert mit einer hohen Standortnachfrage und solider Mieterstruktur – die ideale Kombination aus Sicherheit, Renditepotenzial und Zukunftsperspektive.

Ausstattung

- 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche

- Baujahr 1997 – solide Ziegelbauweise, gepflegter Zustand

- Erdgeschoss mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und Gartenfläche

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Südwest-Ausrichtung

- Zwei Schlafzimmer plus Arbeits-/Kinderzimmer

- Bad mit Badewanne sowie separates Gäste-WC

- Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz (Nr. TG 06) inklusive

- Personenaufzug im Haus vorhanden

- Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 40 Einheiten

- Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme – effizient & zukunftssicher

- Endenergiebedarf: 65 kWh/(m²a) – gute energetische Bilanz

- Fenster mit Wärmeschutzverglasung

- Gepflegte Gemeinschaftsflächen und modernisierte Tiefgarage

- Langjährig vermietet seit 02/2012 an eine zuverlässige Familie

- Letzte Mieterhöhung: April 2024 – stabile Mietentwicklung

- Kaltmiete: 8,42 €/m² – Potenzial zur zukünftigen Anpassung gegeben

- Hausgeld: 466 €/Monat – solide Kalkulationsbasis

- Bruttorendite (aktuell): ca. 3,4 %*
(*auf Basis aktueller Mieteinnahmen; weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden)

- Zuverlässiger Cashflow durch langjähriges Mietverhältnis

- Geringes Instandhaltungsrisiko dank gepflegtem Objektzustand

- Werterhalt und Wertsteigerungspotenzial durch Lagequalität in Teltow

Sonstige Angaben

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