Beschreibung

Diese gut geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1975 in der Kleiststraße 38b in Berlin Schöneberg. Die Lage nahe KaDeWe, Wittenbergplatz und Tiergarten verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen Hofsituation und macht die Wohnung für Kapitalanleger und spätere Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Auf rund 66 Quadratmetern überzeugt der klare Grundriss. Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon zum Hof. Das Schlafzimmer ist gut möblierbar und eignet sich ideal für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional geschnitten und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und ausgestattet werden. Ein innenliegendes Wannenbad komplettiert das Raumangebot. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, einfachen Zustand und bietet Spielraum für optische Auffrischungen. Auch die gemeinschaftlichen Außenflächen wirken teilweise zweckmäßig und warten auf eine gestalterische Aufwertung. Für Käufer mit Sinn für Wertsteigerung eröffnet sich hier die Möglichkeit, mit überschaubarem Einsatz ein sehr attraktives Stadtapartment zu schaffen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über acht Etagen und einen Personenaufzug. Beheizt wird die Anlage über eine Gaszentralheizung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 201 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr aus. Das monatliche Hausgeld beträgt 498,82 Euro.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 699 Euro monatlich. Dies bietet eine solide Basis für eine laufende Rendite, während Sie in Ruhe über die zukünftige Nutzung planen können.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Kleiststraße 38b im Herzen der City West in Berlin Schöneberg. Die Lage zwischen Tauentzienstraße, Kurfürstendamm und Wittenbergplatz gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Wohngegenden. Hier wohnen Sie urban und zugleich in einer ruhigen Seitenlage abseits der großen Hauptstraßen.

Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Drogerien und Bäckereien liegen bequem in fußläufiger Entfernung. Das KaDeWe und die großen Einkaufsstraßen der City West erreichen Sie in wenigen Minuten. Restaurants, Cafés und Bars bieten eine große Auswahl von einfacher Küche bis zur gehobenen Gastronomie.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Der weitläufige Tiergarten ist mit dem Fahrrad schnell erreicht und lädt zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Durchatmen ein. Der nahe Viktoria Luise Platz und der Winterfeldtplatz mit seinem Wochenmarkt gehören zu den beliebtesten Plätzen in Schöneberg. Kulturelle Angebote wie Theater, Kinos und Galerien finden Sie in der gesamten Umgebung.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Über die U Bahn Station Wittenbergplatz mit mehreren Linien sowie weitere Stationen in der Nähe bestehen schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit auch ohne Auto. Mit dem Pkw gelangen Sie zügig auf die Stadtautobahn und damit in andere Bezirke oder zum Flughafen.

Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut. Ärzte, Apotheken und verschiedene Schulen sowie Kitas befinden sich im näheren Umfeld. Die Technische Universität und die Universität der Künste sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort auch für Studierende und Beschäftigte dieser Einrichtungen interessant macht. Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus zentralem Stadtleben, gewachsener Nachbarschaft und stabiler Nachfrage nach Wohnraum.

Ausstattung

- 2 Zimmer Wohnung mit ca. 65,53 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

- Klarer Grundriss mit separatem Eingangsbereich und gut möblierbaren Räumen

- Helles Wohnzimmer mit großem Fenster und Zugang zum überdachten Balkon in Hoflage

- Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank

- Separate Küche mit Fenster und praktischer Arbeitsfläche, Modernisierung gut möglich

- Innenliegendes Wannenbad mit klassischer Sanitärausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

- Wohnhaus aus dem Baujahr 1974/1975 mit acht Geschossen

- Bequem erreichbare Etagen über Personenaufzug

- Beheizung über zentrale Gasheizung, Verbrauchsausweis mit 201 kWh/(m²·a)

- Monatliches Hausgeld aktuell 498,82 EUR inkl. Rücklagenzuführung

- Gepflasterte Hof und Zugangsflächen mit Stellmöglichkeiten für Fahrräder

- Wohnung derzeit vermietet, aktuelle Nettokaltmiete 699 EUR monatlich

- Attraktive Citylage nahe KaDeWe, Wittenbergplatz und Tiergarten mit sehr guter Infrastruktur

Sonstige Angaben

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