Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 in ruhiger Wohnlage von Teltow. Auf ca. 72 m² überzeugt die Einheit mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger auf der Suche nach einer soliden Vermietungsbasis.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Eine Treppe führt von dort direkt in den der Wohnung zugeordneten Gartenanteil – ein seltenes Extra, das sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien, Urban Gardening oder als geschützter Spielbereich für Kinder eignet.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale Diele schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und steigert die Attraktivität bei Mietern spürbar. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, der Verbrauchsausweis weist mit 65 kWh/(m²a) einen guten Energiekennwert aus.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 8,23 €/m². In Kombination mit der gefragten Lage im südwestlichen Berliner Umland, der guten Infrastruktur und der hohen Wohnraumnachfrage in Teltow bietet das Objekt eine langfristig stabile und zukunftssichere Kapitalanlage.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Teltow, einer charmanten Stadt im Südwesten von Berlin. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Teltow ist bekannt für seine grünen Erholungsgebiete, die ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren geeignet sind. Zudem verfügt die Umgebung über eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die alle gut erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Berlin und die umliegenden Regionen schnell und bequem zu erreichen sind. Diese Lage bietet nicht nur ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld, sondern auch die Vorteile des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand ohne akuten Modernisierungsbedarf. Der praktische Grundriss mit drei Zimmern auf ca. 72 m², Balkon und direktem Zugang zum der Wohnung zugeordneten Gartenanteil bietet hohen Wohnkomfort – ein klares Plus für Mieter und Nutzer. Das 1997 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug, sodass die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit bequem erreichbar ist.

Zur Wohnung gehört ein separater Tiefgaragenstellplatz (TG 14), der Komfort, Werthaltigkeit und Vermietbarkeit nachhaltig erhöht. Beheizt wird das Gebäude effizient über Fernwärme; der Verbrauchsausweis weist mit 65 kWh/(m²a) einen guten Energiekennwert aus. Das Hausgeld liegt mit rund 385 € monatlich in einem marktüblichen Rahmen. Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 8,23 €/m² vermietet und bietet damit eine stabile, gut kalkulierbare Einnahmebasis für Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

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