Beschreibung

Bei dem angebotenen Investment handelt es sich um eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Teltow. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie eine zeitgemäße Raumaufteilung, die sowohl von Familien als auch von Paaren geschätzt wird. Neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon verfügt die Einheit über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu einem kleinen, der Wohnung zugeordneten Gartenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und bei Mietern erfahrungsgemäß sehr gefragt ist.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, vermietungssicherer Wohnungsgröße, attraktiver Ausstattung und der begehrten Mikrolage im direkten Berliner Speckgürtel bietet Investoren eine nachhaltige Wertstabilität sowie Perspektiven für Mietsteigerungen in den kommenden Jahren.

Lage

Teltow ist mit rund 28.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Sie liegt direkt am südwestlichen Stadtrand von Berlin.
Nach der Deutschen Wiedervereinigung im Jahre 1990 hat sich Teltow durch die Nähe zu Berlin zunehmend zum Industriestandort und zur beliebten Wohnstadt entwickelt. Seine Altstadt wurde zwischen 1994 und 2011 weitgehend saniert und steht seit 1997 vollständig unter Denkmalschutz.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard, sodass sich für den Kapitalanleger ein solides Investment ohne akuten Modernisierungsbedarf ergibt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der den Wert und die Vermietbarkeit nachhaltig erhöht. Die Wohnung ist aktuell zu einer stabilen Kaltmiete von 8,23 €/m² vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmequelle sicherstellt. Mit einem Hausgeld von rund 385 € monatlich bewegt sich die Kostenstruktur in einem marktüblichen Rahmen. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme,
der Energieverbrauch liegt mit 65 kWh/(m²a) in einem guten Bereich.

Gartenwohnung
3-Raum-Wohnung
ca. 72,23 m²
1. Obergeschoss
Garten G 12
Tiefgaragenstellplatz TG 14
solide 8,23 € /m² Kaltmiete

Sonstige Angaben

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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung.

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