Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine solide und nachhaltig vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², die sich in einer gepflegten Wohnanlage in Teltow befindet. Das Gebäude wurde 1997 errichtet und umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet einen praktischen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einem separaten Gäste-WC. Ein besonderes Highlight stellt der angeschlossene Garten dar, der über eine Treppe vom Balkon aus zu erreichen ist und die Wohnqualität erheblich steigert.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und seit Jahren zuverlässig vermietet. Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 8,54 €/m² generiert die Immobilie stabile Erträge, die sowohl für konservative Anleger als auch für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont attraktiv sind.
Durch den bestehenden Mietvertrag ist die Einnahmesituation von Anfang an gesichert.

Das Hausgeld beträgt aktuell rund 485 € monatlich, was die laufenden Kosten transparent abbildet. Dank der zentralen Fernwärmeversorgung ist ein zukunftssicheres Heizsystem gegeben. Für Anleger bietet dieses Investment eine ausgewogene Kombination aus Sicherheit, Renditepotenzial und Werterhalt. Die Nachfrage nach Wohnraum in Teltow ist aufgrund der Nähe zu Berlin ungebrochen hoch, sodass langfristig sowohl stabile Mietentwicklungen als auch Wertsteigerungschancen zu erwarten sind.

Lage

Teltow ist mit rund 28.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Sie liegt direkt am südwestlichen Stadtrand von Berlin.

Nach der Deutschen Wiedervereinigung im Jahre 1990 hat sich Teltow durch die Nähe zu Berlin zunehmend zum Industriestandort und zur beliebten Wohnstadt entwickelt. Seine Altstadt wurde zwischen 1994 und 2011 weitgehend saniert und steht seit 1997 vollständig unter Denkmalschutz.

Ausstattung

Ihre Kapitalanlage in Teltow

8,54 € /m² Kaltmiete

4-Raum-Wohnung
- mit Garten
-mit Balkon
1. OG
ca. 89,95 m²
inkl. Tiefgaragenstellplatz TG 5
inkl. Garten G 35
Gartenzugang :
- über Treppe

Sonstige Angaben

GIFA GmbH: Ihr starker Partner

Wir sind

- ein erfahrenes Unternehmen im Immobilien- und Finanzanlagemarkt
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