Beschreibung

Inmitten der ruhigen und begrünten Pfarrsiedlung im beliebten Berliner Ortsteil Rudow befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Stadtvilla aus dem Baujahr 1984. Die Wohnung überzeugt mit einer idealen Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügiger Wohnfläche und einem privaten Gartenanteil. Perfekt für langfristige Vermietung und nachhaltigen Kapitalaufbau.

Mit rund 80 m² Wohnfläche bietet die Einheit 24 einen angenehmen Mix aus Funktionalität und Komfort: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine separate Küche mit Essplatz schaffen ideale Voraussetzungen für die Nutzung durch Paare, kleine Familien oder Singles. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde zuletzt im August 2022 neu vermietet und erzielt seitdem eine monatliche Nettokaltmiete von 747,16 €. Der bestehende Mietvertrag sichert somit eine stabile Rendite in einem nachgefragten Berliner Wohnquartier. Die Immobilie ist Bestandteil eines gepflegten Ensembles mit insgesamt 111 Einheiten, verteilt auf mehrere freistehende Stadtvillen.

Berlin-Rudow ist für seine hohe Wohnqualität bekannt: eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre trifft hier auf städtische Infrastruktur und gute Anbindung. Die U-Bahnlinie U7 sowie diverse Busverbindungen bieten schnellen Anschluss in die Innenstadt. Das Umfeld mit Parks, Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten spricht eine breite Zielgruppe an.

Ob zur Altersvorsorge, zum Vermögensaufbau oder als Einstieg in den Berliner Immobilienmarkt: Diese Wohnung bietet ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial in einem wachstumsstarken Bezirk.

Lage

Rudow gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Berlins, als ein Ortsteil des Bezirks Neukölln, der mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität überzeugt. Die Pfarrsiedlung, in der sich die angebotene Wohnung befindet, ist ein charmantes Wohnensemble, das in den 1980er-Jahren als durchdachtes Stadtvillenquartier erbaut wurde. Ruhig gelegen, mit viel Grün zwischen den Häusern, bietet dieses Wohngebiet ein ideales Umfeld für alle, die sich ein entspanntes Zuhause in der Hauptstadt wünschen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die U-Bahn-Linie U7 (U-Bahnhof Rudow) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Rudow direkt mit Berlin-Mitte, Neukölln und Kreuzberg. Auch mehrere Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A113 machen den Standort besonders attraktiv, egal ob für Berufspendler oder Vielfahrer. Der Flughafen BER ist in rund 10 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.

Die direkte Umgebung ist familienfreundlich und vielfältig: Zahlreiche Kitas, Schulen und Spielplätze befinden sich im nahen Umkreis. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Für größere Besorgungen ist das beliebte Einkaufszentrum Gropius Passagen nur wenige Minuten entfernt.

Erholung und Natur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Das Rudower Wäldchen, der Rudower Fließ sowie diverse Spazier- und Radwege laden zu Ausflügen ins Grüne ein, direkt vor der Haustür. Wer Sport und Freizeit aktiv gestalten möchte, findet in der Umgebung Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitflächen.

Ein weiterer Vorteil der Lage: Die Nähe zum dynamisch wachsenden Technologie- und Wissenschaftsstandort Adlershof, wo sich zahlreiche Forschungseinrichtungen, Universitäten und Unternehmen angesiedelt haben. Das sorgt langfristig für eine starke Nachfrage nach Wohnraum in der Region.

Ausstattung

- Ca. 79,6 m² Wohnfläche mit optimal geschnittenem 3-Zimmer-Grundriss

- Großer Gartenanteil mit direktem Zugang von der eigenen Terrasse – ideal für Erholung im Grünen

- Helle Wohnräume dank großzügiger Fensterflächen

- Tageslichtbad mit Badewanne – gepflegt und funktional

- Separate Küche mit Essplatzmöglichkeit – kompakt & praktisch

- Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss für mehr Stauraum

Ruhige Lage im EG einer gepflegten Stadtvilla (Baujahr 1984)

- Langfristig vermietet seit 08/2022 – solide Nettokaltmiete von 747,16 € mtl.

- Attraktives Wohnumfeld in Berlin-Rudow – hohe Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern

- Sehr gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau

- PKW-Stellplätze vorhanden (gemeinschaftlich nutzbare Außenanlagen)

Sonstige Angaben

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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung.

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