Beschreibung

Im ruhigen und grünen Ortsteil Niederschönhausen in Berlin-Pankow befindet sich die Wohnanlage „Parkresidenz Berlin-Pankow“. Das Ensemble wurde Mitte der 2010er-Jahre errichtet und zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektur, helle Wohnungen und eine solide Bauqualität aus. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung gut als Kapitalanlage.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Große Fenster sorgen für helle Räume, der Balkon bietet einen Blick in das ruhige Wohnumfeld.

Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Miete beträgt aktuell 1.150 €. Die Mieterstruktur ist stabil, was eine kontinuierliche Ertragssituation ermöglicht.

Das Gebäude wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine gute Verbindung zur Berliner Innenstadt und gleichzeitig ein naturnahes Wohnumfeld.

Lage

Die Dietzgenstraße liegt im grünen Norden Berlins im gefragten Ortsteil Niederschönhausen des Bezirks Pankow, einer der etablierten und wertstabilen Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt und bietet damit ein dauerhaft stabiles und nachgefragtes Wohnumfeld.

Die Wohnanlage Parkresidenz Berlin-Pankow befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet mit moderner Bebauung, altem Baumbestand und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage ist geprägt von einer niedrigen Fluktuation sowie einer konstant hohen Mieternachfrage, was zu einer nachhaltigen Vermietungssicherheit beiträgt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die vollständig ausgebaute Infrastruktur spricht insbesondere Familien und Berufspendler an und sorgt für eine stabile Mieterstruktur mit geringem Leerstandsrisiko.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine direkte Anbindung an das Berliner S- und U-Bahnnetz. Über die Berliner Straße und den Nordgraben sind sowohl die City Ost als auch die City West in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A114 gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an den Berliner Ring (A10) sowie die Bundesstraße 96a.

Zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsgebiete wie der Schlosspark Schönhausen oder der Brosepark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die gute Erreichbarkeit der Kieze Pankow-Zentrum, Weißensee und Prenzlauer Berg unterstreicht die Attraktivität und langfristige Wertentwicklung des Standorts.

Berlin-Pankow überzeugt durch eine solide soziale Struktur, hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertstabilität und stellt damit einen verlässlichen Standort für eine langfristig orientierte Kapitalanlage dar.

Ausstattung

- Durchdachter Grundriss mit ausgewogener Raumaufteilung
- Vertraglich vereinbarte Mietsteigerung von 3 % p. a., Nettokaltmiete aktuell: 1.150,00 €
- Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
- Offene Küche mit klarer Struktur und Tageslichteinfall
- Zwei flexibel nutzbare Zimmer, geeignet als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Separates Gäste-WC mit zeitgemäßer Ausstattung
- Balkon mit Blick in das ruhige Wohnumfeld
- Zeitloses Fliesenformat in Bad und Küche
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Zentrale Wärmeversorgung über energieeffiziente Fernwärme
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Aufzug im Haus mit barrierearmem Zugang zu allen Ebenen
- Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz optional für 20.000 € erwerbbar
- Gepflegte Außenanlagen mit Grünflächen
- Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung in Berlin-Pankow

Sonstige Angaben

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