Beschreibung

Die Immobilie bietet ca. 322 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.188 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 9 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit WC, Gäste-WC, Diele, Balkon/Loggia, Terrasse, Kellerraum, Garage, Gartenschuppen sowie einen großzügigen Garten. Das denkmalgeschützte Wohnhaus verbindet historischen Charakter mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot in ruhiger, sehr guter Wohnlage von Kleinmachnow.

Das Objekt ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.000,00 Euro.

Im Rahmen eines genehmigten Umbaus, einer umfassenden Modernisierung sowie eines Dachgeschossausbaus wurde das Haus mit einem Investitionsvolumen von über 500.000 Euro aufwendig weiterentwickelt. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Gas- und Wasserleitungen, Arbeiten an Wärmeversorgungs-, Wasser- und Entwässerungsanlagen, umfangreiche Elektroarbeiten sowie die Modernisierung der Kommunikationsnetze inklusive Alarmanlage.

Darüber hinaus wurden Dachdecker- und Dachabdichtungsarbeiten, Klempnerarbeiten an Traufen, Blechen und Gauben, Abdichtungsarbeiten, Maurer-, Stahlbau-, Zimmerer-, Holzbau- und Trockenbauarbeiten durchgeführt. Auch Fenster und Außentüren wurden geliefert und eingebaut. Im Innenbereich erfolgten u. a. Fliesenarbeiten, ein neuer Fußbodenaufbau mit Dämmung und Estrich, Parkett- und Holzpflasterarbeiten, die Aufbereitung vorhandener Bodenbeläge, Tischlerarbeiten, Rollladenarbeiten sowie Maler- und Lackierarbeiten. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Komfortküche inklusive Technik.

So verbindet das Haus historischen Charme, großzügige Flächen, umfangreich modernisierte Bauteile und eine bestehende Vermietung zu einem seltenen Angebot in Kleinmachnow.

Lage

Kleinmachnow zählt zu den begehrtesten Wohnlagen südwestlich von Berlin. Die Gemeinde liegt zwischen Berlin-Zehlendorf und Potsdam und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit der Hauptstadtregion.

Der Machaweg befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern, viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangebote sowie Naherholungsflächen befinden sich in der Umgebung.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Anbindung nach Berlin und Potsdam.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick


– ca. 322 m² Wohnfläche
– ca. 1.188 m² großes Grundstück
– insgesamt 9 Zimmer
– denkmalgeschütztes Wohnhaus mit historischem Charakter
– genehmigter Umbau / Modernisierung / Dachgeschossausbau
– großzügige Diele
– Küche
– 2 Bäder mit WC
– separates Gäste-WC
– Balkon / Loggia
– Terrasse
– Kellerraum
– Garage
– Gartenschuppen
– weitläufiger, großzügiger Garten
– ruhige und gefragte Wohnlage in Kleinmachnow


Modernisierung und Wohnkomfort


– umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit einem Investitionsvolumen von über 500.000 Euro

– gelungene Verbindung aus historischem Charakter, denkmalgeschützter Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort

– genehmigter Dachgeschossausbau mit zusätzlicher Nutzbarkeit und Erweiterung des Raumangebots

– erneuerte Leitungsinfrastruktur, darunter Gas-, Wasser-, Entwässerungs- und Elektroinstallationen

– modernisierte Wärmeversorgung und technische Ausstattung

– erneuerte Fenster und Außentüren für mehr Komfort, Sicherheit und Wohnqualität

– überarbeitetes Dach inklusive Abdichtungs- und Klempnerarbeiten an relevanten Bauteilen wie Traufen, Blechen und Gauben

– energetisch relevante Dämmmaßnahmen an den Außenwänden

– hochwertiger Innenausbau mit Trockenbau-, Tischler-, Maler- und Lackierarbeiten

– erneuerter Fußbodenaufbau inklusive Dämmung und Estrich

– Parkett- und Holzpflasterarbeiten sowie Aufbereitung vorhandener Bodenbeläge

– modernisierte Sanitärbereiche mit Fliesenarbeiten und entsprechender Ausstattung

– Komfortküche inklusive Technik

– modernisierte Kommunikationsnetze auf hohem Standard

– sicherheitstechnische Ausstattung inklusive Alarmanlage

– sorgfältige bauliche Anpassungen, darunter Treppenarbeiten und Neuordnung des Treppenaufgangs

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Etwaige Maßnahmen am Objekt sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Weitere Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

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