Beschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Lienemannstraße 23 in Berlin-Reinickendorf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,52 m².

Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Loggia bietet einen angenehmen Blick in den begrünten Innenhof und erweitert den Wohnbereich um eine geschützte Außenfläche.

Die Wohnung wurde gerade frisch 2026 renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Vinylböden in Holzoptik verlegt, die Räume neu tapeziert und gestrichen sowie die Beleuchtung und verschiedene Ausstattungsdetails erneuert.

Ein besonderes Plus sind die vergleichsweise niedrigen Energiekosten, die die wirtschaftliche Attraktivität der Wohnung zusätzlich unterstreichen. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein besonders großes und geräumiges Kellerabteil, das viel Platz für Vorräte, Fahrräder, Haushaltsgegenstände und weitere persönliche Dinge bietet. Aufgrund der Bezugsfreiheit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung anstreben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Lienemannstraße 23 im Berliner Ortsteil Reinickendorf und ist Teil des begrünten Wohnquartiers „Kienhorster Gärten“.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und begrünten Innenhöfen. Die zurückgesetzte Bebauung sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz ist gut.

Der Tegeler See, der Tegeler Forst und weitere Grün- und Erholungsflächen im Berliner Norden sind gut erreichbar. Über die Stadtautobahn A111 bestehen zudem schnelle Verbindungen in andere Teile Berlins sowie in das Berliner Umland.

Ausstattung

ca. 45,52 m² Wohnfläche
zwei Zimmer
2. Obergeschoss rechts
Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof
separate Küche
großzügiges Kellerabteil
neue Vinylböden in Holzoptik
neu tapezierte und gestrichene Räume
neue LED-Beleuchtung
neuer LED-Wandspiegel im Badezimmer
erneuerte Türdrückergarnituren
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Zentralheizung
Heizkörper mit Thermostatventilen
dezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
Klingel- und Wechselsprechanlage
bezugsfrei

Sonstige Angaben

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