Beschreibung

Diese moderne und bereits vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Dietzgenstraße 103 in Berlin-Pankow bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit zeitgemäßer Substanz und stabiler Vermietungsperspektive zu investieren.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2014 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², einem durchdachten Grundriss sowie hellen, gut nutzbaren Räumen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein freundliches Wohnambiente, das die Attraktivität der Wohnung für Mieter nachhaltig erhöht.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnkomfort spürbar erweitert und gerade in einer Großstadtlage wie Berlin einen wertvollen Mehrwert darstellt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Nutzen der Wohnung weiter steigert.

Für Kapitalanleger ist vor allem die bestehende Vermietung ein entscheidender Vorteil: Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert damit laufende Einnahmen. Ein anfängliches Leerstandsrisiko oder eine aufwendige Erstvermietung entfallen. Gleichzeitig sprechen das junge Baujahr, die solide Bauweise und der gute energetische Standard für eine nachhaltige Investition mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 53,9 kWh/(m²a) aus. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt teilweise über erneuerbare Energien. Damit erfüllt das Objekt wichtige Anforderungen an modernes und effizientes Wohnen.

Die Lage in Berlin-Pankow rundet das Angebot überzeugend ab. Der Bezirk zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Norden und bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und langfristiger Mieternachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés,

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Dietzgenstraße 103 in Berlin-Pankow, einer nachgefragten Wohnlage im Berliner Norden. Pankow zählt seit Jahren zu den beliebten Wohnbezirken der Hauptstadt und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Wohnquartieren und grünen Erholungsbereichen.

Das direkte Umfeld bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar und machen die Lage für Mieter besonders alltagstauglich. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und stärken die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Mietergruppen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls überzeugend. Bus- und Tramverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie eine gute Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter, die eine verlässliche Anbindung innerhalb Berlins schätzen.

Ein weiterer Vorteil ist das grüne Wohnumfeld. Nahegelegene Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten im Alltag und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig. Gerade diese Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Umfeld, öffentlicher Verkehrsanbindung und grünen Rückzugsorten macht die Lage langfristig interessant und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit der Wohnung.

Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein überzeugendes Gesamtbild: eine vermietete Wohnung in einem gefragten Berliner Bezirk, mit solider Standortqualität und guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Mieternachfrage.

Ausstattung

Vermietete Wohnung mit laufendem Mietverhältnis
Moderne Wohnanlage aus dem Jahr 2014
Gepflegte Gesamtanlage
Ca. 81 m² Wohnfläche
Gut geschnittener 3-Zimmer-Grundriss
Helle, freundliche Wohnräume
Große Fensterflächen mit angenehmer Lichtdurchflutung
Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort
Eigener Kellerraum für praktischen Stauraum
Zeitgemäßer Baustandard
Solide Bauqualität
Gas-Zentralheizung
Warmwasserbereitung teilweise über erneuerbare Energien
Gute Energieeffizienz
Endenergiebedarf: 53,9 kWh/(m²a)
Bedarfsausweis vorhanden
Wesentlicher Energieträger: Gas
Badezimmer mit Badewanne
Zusätzliches Duschbad / Gäste-WC laut Bildmaterial
Moderne, helle Sanitärausstattung
Geflieste Badezimmerbereiche
Fenster in den Sanitärräumen
Holz-/Parkettoptikboden in den Wohnräumen
Bodentiefe Fensterelemente bzw. Fenstertüren in mehreren Räumen
Wohnanlage mit gepflegten Außenbereichen
Ruhiges, grünes Wohnumfeld innerhalb der Anlage

Sonstige Angaben

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