Beschreibung

**Historischer Wohntraum in Kleinmachnows Bestlage – großzügig, modernisiert und sofort bezugsfrei**

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in einer der begehrtesten Lagen Kleinmachnows verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnen und einem besonderen architektonischen Charakter.

Auf einem ca. 1.188 m² großen Grundstück stehen rund 323 m² Wohnfläche und insgesamt neun Zimmer zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Käufer mit hohem Platzbedarf.

Zum Raumangebot gehören unter anderem zwei Bäder mit WC, ein separates Gäste-WC, eine großzügige Diele, Balkon beziehungsweise Loggia, eine Terrasse sowie ein Kellerraum. Eine hochwertige Komfortküche inklusive technischer Ausstattung ist ebenfalls Bestandteil des Hauses.

Der weitläufige Garten schafft eine ruhige und private Atmosphäre und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine Garage sowie ein Gartenschuppen ergänzen das Angebot.

Das denkmalgeschützte Anwesen wurde mit großem Aufwand weiterentwickelt und verbindet heute historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Charaktervolle Details, großzügige Flächen und das repräsentative Erscheinungsbild machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet die besondere Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause mit Geschichte in hervorragender Lage von Kleinmachnow zu erwerben.

Lage

Kleinmachnow zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Berliner Umland. Eingebettet zwischen Berlin-Zehlendorf und Potsdam verbindet die Gemeinde ein gehobenes, naturnahes Wohnumfeld mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Hauptstadtregion.

Der Machaweg liegt in einer besonders attraktiven, gewachsenen Wohnlage unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf. Großzügige Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser, alter Baumbestand und eine ruhige Nachbarschaft prägen das hochwertige Wohnumfeld. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt zugleich ein angenehmes, familienfreundliches Lebensgefühl.

Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichbar wie vielfältige Sport-, Freizeit- und Naherholungsangebote. Die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.

Dank der günstigen Lage sind sowohl die Berliner City als auch Potsdam komfortabel erreichbar. Damit vereint dieser Standort auf besondere Weise Ruhe, Naturverbundenheit und repräsentatives Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten urbanen Anbindung.

Eine Wohnlage für Menschen, die Exklusivität, Privatsphäre und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick


– ca. 323 m² Wohnfläche
– ca. 1.188 m² großes Grundstück
– insgesamt 9 Zimmer
– denkmalgeschütztes Wohnhaus mit historischem Charakter
– genehmigter Umbau / Modernisierung / Dachgeschossausbau
– großzügige Diele
– Küche
– 2 Bäder mit WC
– separates Gäste-WC
– Balkon / Loggia
– Terrasse
– Kellerraum
– Garage
– Gartenschuppen
– weitläufiger, großzügiger Garten
– ruhige und gefragte Wohnlage in Kleinmachnow


Modernisierung und Wohnkomfort


– umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit einem Investitionsvolumen von über 500.000 Euro

– gelungene Verbindung aus historischem Charakter, denkmalgeschützter Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort

– genehmigter Dachgeschossausbau mit zusätzlicher Nutzbarkeit und Erweiterung des Raumangebots

– erneuerte Leitungsinfrastruktur, darunter Gas-, Wasser-, Entwässerungs- und Elektroinstallationen

– modernisierte Wärmeversorgung und technische Ausstattung

– erneuerte Fenster und Außentüren für mehr Komfort, Sicherheit und Wohnqualität

– überarbeitetes Dach inklusive Abdichtungs- und Klempnerarbeiten an relevanten Bauteilen wie Traufen, Blechen und Gauben

– energetisch relevante Dämmmaßnahmen an den Außenwänden

– hochwertiger Innenausbau mit Trockenbau-, Tischler-, Maler- und Lackierarbeiten

– erneuerter Fußbodenaufbau inklusive Dämmung und Estrich

– Parkett- und Holzpflasterarbeiten sowie Aufbereitung vorhandener Bodenbeläge

– modernisierte Sanitärbereiche mit Fliesenarbeiten und entsprechender Ausstattung

– Komfortküche inklusive Technik

– modernisierte Kommunikationsnetze auf hohem Standard

– sicherheitstechnische Ausstattung inklusive Alarmanlage

– sorgfältige bauliche Anpassungen, darunter Treppenarbeiten und Neuordnung des Treppenaufgangs

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Etwaige Maßnahmen am Objekt sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Weitere Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

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