Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses in Berlin-Rudow. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,12 m² und bietet mit drei gut nutzbaren Zimmern eine attraktive Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flurbereich.

Ein besonderer Mehrwert ist die zur Wohnung gehörende Gartenfläche. Hierfür besteht ein im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht. Der Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie und stellt insbesondere für Familien und naturverbundene Bewohner ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2007 unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt ca. 700 EUR. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung und langfristige Mieterstruktur bevorzugen.

Das Gebäude wurde 1984 errichtet und wird über Fern- beziehungsweise Nahwärme beheizt. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Bodenraum beziehungsweise Abstellbereich. Gemeinschaftlich vorhandene Wasch- und Trockenräume können entsprechend den Regelungen des Mietvertrages mitgenutzt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Berliner Ortsteil Rudow, der für seinen vergleichsweise grünen und familienfreundlichen Wohncharakter bekannt ist. Das Umfeld ist von gewachsenen Wohngebieten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und aufgelockerter Bebauung geprägt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Verschiedene Grün- und Erholungsflächen bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut. Über den U-Bahnhof Rudow besteht Anschluss an die Linie U7 in Richtung Neukölln, Kreuzberg, Charlottenburg und Spandau. Am U-Bahnhof verkehren außerdem zahlreiche Buslinien, darunter die Expressbusse X7 und X71 zum Flughafen BER.

Die Autobahn A113 sowie der Flughafen Berlin Brandenburg sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler und Personen, die regelmäßig zum Flughafen oder in das südöstliche Berliner Umland fahren.

Rudow verbindet damit ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER.

Ausstattung

Vermietete Eigentumswohnung
Erdgeschosslage
Ca. 79,12 m² Wohnfläche
Drei Zimmer
Großzügiger Wohnbereich
Zwei weitere separat nutzbare Zimmer
Separate Küche
Badezimmer
Zentraler Flur
Eigene Gartenfläche
Grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht am Garten G64
Bodenraum beziehungsweise zusätzlicher Abstellbereich
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, soweit vorhanden
Freistehendes Mehrfamilienhaus
Baujahr 1984
Fern- beziehungsweise Nahwärme
Unbefristetes Mietverhältnis seit dem 01.05.2007
Monatliche Nettokaltmiete: ca. 700 €
Jahresnettokaltmiete: 8.048,52 €

Sonstige Angaben

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