Beschreibung

Historisches Anwesen in Kleinmachnows Bestlage – 323 m² Wohnfläche und 1.188 m² Grundstück

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen Kleinmachnows verbindet historischen Charakter mit großzügigem Wohnen und zeitgemäßem Komfort.

Auf einem ca. 1.188 m² großen Grundstück stehen rund 323 m² Wohnfläche und insgesamt neun Zimmer zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Käufer mit hohem Platzbedarf.

Zum Raumangebot gehören unter anderem zwei Bäder mit WC, ein separates Gäste-WC, eine großzügige Diele, Balkon beziehungsweise Loggia sowie eine Terrasse. Eine Komfortküche inklusive technischer Ausstattung ist ebenfalls Bestandteil des Hauses.

Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und schafft einen ruhigen Rückzugsort mit zahlreichen Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine Garage sowie ein Gartenschuppen ergänzen das Angebot.

Das Anwesen wurde mit erheblichem Aufwand weiterentwickelt und umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen und denkmalgeschützten Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Charaktervolle architektonische Details, großzügige Flächen und das repräsentative Erscheinungsbild verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre.

Die Kombination aus rund 323 m² Wohnfläche, dem ca. 1.188 m² großen Grundstück, der historischen Architektur und der hervorragenden Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in Kleinmachnow.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.

Lage

Kleinmachnow zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Berliner Umland. Eingebettet zwischen Berlin-Zehlendorf und Potsdam verbindet die Gemeinde ein gehobenes, naturnahes Wohnumfeld mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Hauptstadtregion.

Der Machaweg liegt in einer besonders attraktiven, gewachsenen Wohnlage unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf. Großzügige Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser, alter Baumbestand und eine ruhige Nachbarschaft prägen das hochwertige Wohnumfeld. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt zugleich ein angenehmes, familienfreundliches Lebensgefühl.

Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichbar wie vielfältige Sport-, Freizeit- und Naherholungsangebote. Die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.

Dank der günstigen Lage sind sowohl die Berliner City als auch Potsdam komfortabel erreichbar. Damit vereint dieser Standort auf besondere Weise Ruhe, Naturverbundenheit und repräsentatives Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten urbanen Anbindung.

Eine Wohnlage für Menschen, die Exklusivität, Privatsphäre und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick

– ca. 323 m² Wohnfläche
– ca. 1.188 m² großes Grundstück
– insgesamt 9 Zimmer
– denkmalgeschütztes Wohnhaus mit historischem Charakter
– genehmigter Umbau, Modernisierung und Dachgeschossausbau
– großzügige Diele
– Küche
– 2 Bäder mit WC
– separates Gäste-WC
– Balkon beziehungsweise Loggia
– Terrasse
– Kellerraum
– Garage
– Gartenschuppen
– weitläufiger Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
– ruhige und gefragte Wohnlage in Kleinmachnow

Modernisierung und Wohnkomfort

Das Anwesen wurde mit einem Investitionsvolumen von über 500.000 Euro umfassend modernisiert und technisch wie baulich weiterentwickelt.

Die Maßnahmen verbinden den historischen Charakter des denkmalgeschützten Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer modernen technischen Ausstattung.

Zu den wesentlichen Maßnahmen und Ausstattungsmerkmalen zählen:

– umfassende Modernisierung des Einfamilienhauses
– Investitionsvolumen von über 500.000 Euro
– genehmigter Dachgeschossausbau mit Erweiterung des Raumangebots
– erneuerte Gas-, Wasser-, Entwässerungs- und Elektroinstallationen
– modernisierte Wärmeversorgung und technische Ausstattung
– erneuerte Fenster und Außentüren
– umfangreiche Arbeiten am Dach inklusive Abdichtungs- und Klempnerarbeiten
– energetisch relevante Dämmmaßnahmen an den Außenwänden
– hochwertiger Innenausbau mit Trockenbau-, Tischler-, Maler- und Lackierarbeiten
– erneuerter Fußbodenaufbau inklusive Dämmung und Estrich
– Parkett- und Holzpflasterarbeiten sowie Aufbereitung vorhandener Bodenbeläge
– modernisierte Sanitärbereiche
– Komfortküche inklusive technischer Ausstattung
– modernisierte Kommunikationsnetze
– sicherheitstechnische Ausstattung inklusive Alarmanlage
– bauliche Anpassungen und Neuordnung des Treppenaufgangs

Durch die umfangreichen Maßnahmen verbindet das Anwesen heute historische Architektur, großzügige Wohnflächen und zeitgemäßen Komfort auf besondere Weise.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Etwaige Maßnahmen am Objekt sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Weitere Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

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